В некоторых регионах можно купить недорогое жильё, переплатив за него всего 3%.
«Средняя цена квадратного метра новостройки в Белгороде 50 тыс. руб., а участники нашего проекта платят 38 тыс. руб. за 1м². Разницу же компенсирует региональный бюджет, который выделяет 260 млн руб., — рассказывает один из экономистов проекта Мария Шевченко. — Таким образом областная власть решила обеспечить жильём молодых специалистов и их семьи по доступной цене и на льготных условиях». (См. инфографику.)
Этой весной в Белгороде начали строить 9 пятиэтажек. 90% квартир достанутся 600 льготникам, оставшиеся застройщик продаст по рыночной цене. Участники проекта объединились в жилищный накопительный кооператив «Новая жизнь», каждый внёс первый паевой взнос — 30% от цены квартиры.
Пока дом строят, то есть в течение года, его будущие жители освобождены от платежей. Заселятся — начнут ежемесячно платить по 14,5 тыс. руб., и так 5 лет. За своеобразный кредит придётся отдать 3% годовых. Впрочем, никто не запрещает расплатиться раньше, в том числе и средствами маткапитала.
«Даже ипотека с господдержкой не даёт столь выгодных условий. Неудивительно, что желающих купить льготную новостройку оказалось очень много. Конечно, квартиры маленькие, но зато свои, не надо жить с родителями или платить за аренду», — говорит Мария Шевченко.
Приём заявок на участие в первой очереди белгородского проекта уже закончен, но будет продолжение. Региональные власти хотят расширить его географию и строить льготное жильё в других городах области. Говорят, если другим регионам понравится их идея, они могут поделиться опытом.
Режем ставки
Впрочем, есть положительный опыт и у других. Каждый регион изобретает нечто оригинальное. К примеру, в Саратовской области из бюджета субсидируют часть ставки по ипотеке. «Половину процентов по кредиту гасим участникам федеральных и областных программ (молодым и многодетным семьям, ветеранам боевых действий, инвалидам, семьям с детьми-инвалидами), 70% — тем, кто использует маткапитал, и 100% (то есть предоставляется беспроцентная ипотека!) — молодым специалистам-бюджетникам из здравоохранения, соцобеспечения, культуры, образования и спорта, — говорит эксперт Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области Вячеслав Пашковский. — В 2017 г. на эти цели в областном бюджете предусмотрено 236 млн руб.».
В Ростовской области придумали другие варианты поддержки. «Многодетным, бюджетникам и молодым семьям, решившим купить жильё в новостройке, в течение 5 лет субсидируется процентная ставка на уровне 9%. Учитывая, что банки дают ипотеку в Ростове под 12-13%, люди платят всего 2-4% годовых, — говоритпредставитель Управления инфополитики ростовского правительства Вероника Силина. — Второй вариант помощи — «народная ипотека». Людям в течение 4-6 лет помогают накопить первоначальный взнос — человек кладёт деньги в банк, а региональный бюджет добавляет. Потом банк даёт льготный кредит под 6-7% годовых. Воспользоваться «народной ипотекой» могут все нуждающиеся в жилье, если они прописаны в Ростовской области больше 5 лет, не имеют собственного жилья или менее 10 кв. м».
В Ульяновской области действует «губернаторская ипотека». «В первую очередь она рассчитана на работников бюджетной сферы, — поясняет эксперт Департамента строительства области Наиля Мингалеева. — Размер процентной ставки в 1-й год — 0%, во 2-й — 5%, в 3-й — 10%. Планируется, что в последующие годы за кредит надо будет платить 11,4% годовых. Участники программы могут получить соцвыплату для погашения части первоначального взноса в размере 100 тыс. руб. За время действия программы с сентября 2015 г. 462 человека получили поддержку».
Программы по улучшению жилищных условий в той или иной степени есть почти в каждом регионе. Другое дело, что проектов пока недостаточно для того количества людей, которые нуждаются в жилье.
http://www.aif.ru/realty/opinion/ipoteka_za_3_godovyh_v_kakih_regionah_pokupayut_zhilyo_po_lgotnoy_stavke?utm_source=aif&utm_medium=free&utm_campaign=main — link
Выгодно ли переоформлять кредит в другом банке и как это сделать?
Центробанк России продолжает политику по планомерному снижению ключевой ставки: на последнем заседании она была понижена на 0,5 %, до 9,25 %. Следом за ключевой ставкой уменьшаются и ставки по кредитам (в том числе ипотечным) в коммерческих банках. Если несколько лет назад займы под залог выдавались под 13-14 % годовых, то теперь средняя ставка по ипотеке снизилась до 10,5-12 %.
Переоформление или рефинансирование ипотеки в другом банке — очень распространённая операция. Ставки по кредитам снижаются, и может стать выгодным взять кредит под меньший процент и погасить более дорогой. Причём в одном и том же банке это сделать, как правило, не получится, потому что из-за требований ЦБР банку невыгодно закрывать один кредит за счёт другого.
Но, если у вас ипотека, например, под 15 %, а другой банк предлагает под 12 %, стоит задуматься. Но имейте в виду, что вам придётся пройти все процедуры с самого начала и понести дополнительные расходы: комиссия за рассмотрение заявки на кредит, оценка недвижимости, госпошлина за регистрацию сделки, оплата страховок, конвертация, если меняется валюта кредита. Переоформление ипотеки в другом банке выгоднее, если до погашения кредита остаётся ещё длительное время. Но если предлагаемый процент ненамного ниже прежнего, то с учётом всех дополнительных расходов рефинансирование может оказаться просто невыгодным.
Что касается документов, необходимых для перекредитования в другом банке, то вам могут потребоваться сведения о заёмщике, составе семьи, работе, доходах, имуществе, здоровье, иных кредитах, заложенном объекте недвижимости и пр.
В случае одобрения кредита и после подписания нового договора банк переведёт нужную сумму кредитору для погашения прошлой задолженности и высвобождения объекта из старого залога. Обязательно заранее нужно учесть и комиссию за такой перевод. Надо быть готовым и к тому, что на время снятия прежнего обременения и регистрации нового (несколько недель) ставка процента будет повышенной.
