Домой Законодательство Раздел недвижимости при разводе

Раздел недвижимости при разводе

0
137
Divorce agreement. Wife and husband can not make settlement

 

 

Поскольку практика брачных договоров пока не прижилась в России, развод остается делом не только печальным, но и хлопотным. Причем самые жаркие споры возникают при разделе недвижимого имущества. Юристы рассказали про основные принципы, которыми руководствуются суды при разводах, а также о том, какие доказательства они учтут.

1. Правда ли, что при разводе нужно делить не всю недвижимость?

Да. Все зависит от того, как и когда она стала собственностью одного из супругов. Во-первых, не нужно делить ту недвижимость, которая была у каждого из супругов на момент вступления в брак, то есть купленную или приобретенную как-то иначе до брака.

Во-вторых, не подлежит разделу недвижимое и другое ценное имущество, которое получено в браке, но по безвозмездным сделкам, например, по договору дарения или в наследство.

В-третьих, недвижимость, приобретенная на личные средства одного из супругов. Личными считаются только средства, полученные до брака или вырученные от продажи имущества, которое было у него до брака либо полученные уже в браке, но в дар. Для того чтобы доказать, что недвижимость была приобретена в период брака именно на личные средства, купившему недвижимость супругу необходимо сохранить доказательства получения денежных средств в дар в период брака, либо получения денежных средств до брака: договор дарения, расписки в получении в дар денежных средств, выписки из банковского счета, что деньги были зачислены на счет до вступления в брак.

Но при этом, согласно статье 37 Семейного кодекса, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что  период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) Такое имущество уже подлежит разделу.

Кроме того, не нужно делить муниципальную или служебную недвижимость, так как она предоставлена исключительно в пользование на время исполнения одним из супругов служебных обязанностей.

2. А если недвижимость оплачена не супругами, а третьими лицами, например, родителями одного из них?


При разделе недвижимости, приобретенной в дар родителями, необходимо будет доказать, как то, что она приобреталась на их средства, так и то, что они были подарены одному из супругов, а не обоим. В этом случае лучше всего использовать договор дарения на денежные средства, чтобы потом в суде можно было подтвердить, что фактически квартира является подарком одному из супругов.

В договоре можно указать, для чего именно предоставляются в дар денежные средства (так называемый целевой договор дарения), а также необходимо в подтверждение исполнения договора составить в письменной форме расписку в получении денежных средств по такому договору дарения. Впоследствии для того, чтобы в суде доказать, что денежные средства по целевому договору дарения использовались именно для приобретения недвижимости, потребуются дополнительные доказательства, в том числе выписки с банковских счетов и прочее.

3. Причитается ли одному из супругов часть недвижимости, которая куплена в браке, но оформлена только на одного из них?


Да, за исключением случаев, когда недвижимость или деньги на нее были подарены одному из супругов либо приобретена на его личные средства (см. предыдущую карточку).

В остальных случаях суд с большой долей вероятности признает такую недвижимость совместной собственностью.

Однако если приобретенная в период брака недвижимость была куплена частично за счет личных средств одного из супругов, то она подлежит разделу с учетом размера внесенных одним из супругов денежных средств. При этом заинтересованный супруг должен доказать, что проданная в период брака недвижимость была приобретена этим супругом до брака на личные средства, и что уже в период брака полученные от его продажи средства частично или полностью пошли на покупку новой недвижимости. В таком случае, если удастся собрать подтверждающие это доказательства, то суд будет иметь основания для признания большей доли или всего объекта недвижимости за супругом при разделе этой недвижимости.

4. Что происходит при разводе с недвижимостью, купленной в кредит, и с платежами по нему?


Как квартира, так и долг будут считаться совместными и соответственно делиться поровну, но на практике возможны два варианта:

— квартира переходит в собственность одного из супругов вместе с обязательствами по выплате оставшейся части ипотеки. При этом суд взыскивает с одного супруга в пользу другого компенсацию в размере половины выплаченной стоимости ипотеки.

— квартира делится между супругами на доли (чаще всего на равные, но могут увеличить долю того супруга, который будет непосредственно проживать с несовершеннолетними детьми), а ипотеку за свою долю каждый из супругов выплачивает самостоятельно. Компенсация никому из супругов не присуждается.

— если кредит уже выплачен полностью, то один из супругов оставляет недвижимость в своей единоличной собственности и выплачивает второму супругу половину стоимости квартиры (т.е. ту сумму, которую второй супруг выплатил в счет кредита) (статья 39 Семейного кодекса), либо недвижимость оформляется в равных долях за бывшими супругами;

— обязательство по выплате кредита разделяется поровну между супругами, они продолжают выплачивать свою долю в кредите и после расторжения брака. Соответственно, каждый из супругов получает в собственность свою долю в квартире;

— обязательство по выплате кредита банку исполняется супругами досрочно, после этого недвижимость продается, и денежные средства делятся между супругами (бывшими супругами). Судебная практика при этом является достаточно противоречивой, какое именно решение о разделе недвижимости примет суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела, спрогнозировать трудно.

5. Кому достанется недвижимость, если она оформлена на ребенка и придется ли ее делить?


Недвижимость, оформленная на ребенка, достанется ребенку. Она не подлежит разделу между родителями в случае их развода. До момента совершеннолетия ребенка-собственника квартиры расходы на ее содержание несут родители ребенка, однако распоряжаться недвижимостью (продавать ее, дарить, завещать и др.) они не вправе.

Родители, однако, могут распорядиться недвижимостью только в том случае, если на такую сделку дадут согласие органы опеки и попечительства, при этом сделка не должна ущемлять права и интересы ребенка (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Полное право распоряжения недвижимостью ребенок обретает с момента совершеннолетия. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние вправе совершать сделки самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или опекунов.

6. А если недвижимость приобретена в браке и оформлена на третьих лиц, например, на родителей одного из супругов?


Чтобы имущество, находящееся у третьих лиц, было разделено между супругами, необходимо доказать, что право собственности на такие объекты было приобретено именно в период брака.

 

 

На практике крайне затруднительно представить доказательства, что объекты, собственниками которых указаны третьи лица, в действительности были приобретены на денежные средства, полученные супругами в период брака.

При таком раскладе вступает в силу ч. 2 ст. 576 ГК РФ, согласно которой дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Однако стоит учитывать, что на практике сделать это очень сложно, и многое будет зависеть от тех доказательств, которые вы сможете предоставить (сложнее всего будет доказать то, что оплачивал покупку недвижимости супруг, а не третье лицо).

По этой причине, имущество, включая недвижимость, собственником которой указано третье лицо обычно не подлежит разделу между супругами.

7. А если у нас не квартира, а дом с участком?


При разделе жилого дома и земельного участка при разводе в судебном порядке нужно иметь в виду, что если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.

Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2). В ходе судебного разбирательства суд может назначить экспертизу, при которой устанавливается возможность выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ст. 79 ГПК РФ). На основании заключения эксперта суд определит доли супругов в имуществе. Если выдел доли в натуре невозможен, то суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Однако если строительство дома началось до заключения брака и велось только за счет одного из супругов, то суд может признать весь дом его собственностью, если же вторым супругом также вносились неотделимые улучшения — то совместным. Супруг, за счет «добрачных» средств которого началось строительство дома, вправе претендовать на большую часть в праве собственности на такое имущество, которая должна быть определена пропорционально его вложениям. При этом соответствующие траты, произведенные на строительство дома до брака должны быть документально подтверждены (например, договорами подряда, проектирования, сметами, платежными поручениями, чеками-квитанциями о покупке строительных материалов).

Земельный участок, вероятнее всего, не будет подлежать включению в состав общего имущества, приобретённого в период брака, поскольку право собственности на него возникло у одного из супругов до заключения барка. То обстоятельство, что право собственности на земельный участок могло быть зарегистрировано в Росреестре уже в период брака, не повлияет на правовой статус такой недвижимости — земельный участок, предоставленный гражданину до заключения брака, будет считаться его собственностью.

Однако следует помнить, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Следовательно, если рыночная стоимость земельного участка, приобретенного одним из супругов до заключения брака, существенно возросла за счет общих вложений, в том числе в результате совместного строительства дома, такой земельный участок может быть разделен как общее имущество супругов.

8. Какие сроки даются на раздел имущества при разводе и можно ли их продлить?


К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Указанный срок начинает исчисляться, когда супруг, который считает, что его имущественные права нарушены, узнал или должен был узнать о соответствующем нарушении.

Данный срок не следует исчислять от даты расторжения брака. Возникают случаи, когда спустя много лет после прекращения брачных отношений один из бывших супругов узнал о том, что его права как сособственника имущества, приобретенного в период брака, нарушаются другим супругом. Например, возникли препятствия в пользовании имуществом (один из бывших супругов вдруг начал запрещать другому пользоваться имуществом, объяснения такое поведение тем, что спорный объект принадлежит только ему и, яко бы, никогда не находился в общей собственности и не был приобретён в период брака).

В таких случаях супруг, обратившийся за защитой права в суд, должен доказать, что нарушения его прав как сособственника имущества, приобретённого в период брака, возникли за последние 3 года, и за пределами указанного периода он разумно полагал, что является законным владельцем спорного имущества.

На практике часто встречаются споры, когда по истечении значительного времени после расторжения брака одни из супругов обращается в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В таких спорах следует определить причины, из-за которых при расторжении брака не был произведен раздел имущества, имелось ли при расторжении брака у супругов еще какое-либо имущество, владел, пользовался ли данной недвижимость другой супруг и так далее.

9. Можно ли отсудить у одного из супругов большую долю имущества, если он плохо себя вел в браке (например, изменял)?


Такие обстоятельства, как неверность одного из супругов, отношения в семье, побои, доходы супругов в ходе брака правового значения при разделе имущества не имеют. Однако при разделе имущества и определении долей суд учитывает интересы несовершеннолетних детей супругов. В таких случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов в их имуществе и признать за одним из супругов, с которым будут проживать дети больше половины имущества.

Также могут учитываться интересы одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

При наличии у одного из супругов серьезного заболевания, в том числе влекущего инвалидность, в его пользу может быть присуждена большая часть из состава имущества, приобретенного в период брака в общую собственность.

Стоит отметить, что, если один из супругов полагает, что в его собственность подлежит передаче более половины от общего имущества, именно такой супруг должен доказать наличие у него уважительных для соответствующего раздела обстоятельств.

https://riarealty.ru/ — link

Под делимым имуществом можно понимать любые материальные ценности, но в подавляющем большинстве случаев супруги ставят вопрос о дележе только недвижимости и автомобилей. Вместе с тем, опираясь на положения ст. 34 Семейного Кодекса РФ, можно смело ставить вопрос о разделе более широкого перечня совместно нажитого имущества, также имеющего относительно высокую ценность:

  • доля в капитале коммерческой компании;
  • акции, облигации и прочие ценные бумаги;
  • банковские вклады и паи;
  • доходы от предпринимательской или интеллектуальной деятельности; 
  • крупные денежные выплаты и пр.

Не имеет значения, кто именно и за какие средства приобретал данное имущество, на кого оно оформлено (кому принадлежат права собственности) – факт его появления в семье в период брака автоматически превращает его в делимое.

Собственность семьи в виде личных вещей не может подлежать разделу: приобретённая для непосредственного пользования несовершеннолетними детьми, после развода родителей она должна переходить тому из них, с кем останется проживать ребёнок. Остальные личные вещи, за исключением драгоценностей и прочих предметов роскоши, также продолжают оставаться у своих собственников и не подлежат дележу.

Применительно к долгам и кредитам, которые на момент развода числятся за семьёй, действует стандартное правило деления совместно нажитого имущества. Фактически всё должно быть поделено пополам, если один из супругов не изъявит желание оспорить подобное решение в суде, подав соответствующий иск. Исковое заявление подаётся и в том случае, если кто-либо из супругов желает изменить обычный порядок процедуры.

 

 


Пенсионный калькулятор поможет рассчитать размер страховой пенсии по старости, для уходящих на пенсию в 2017 году.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Яндекс.Метрика
Сервис расчета стройматериалов Рейтинг@Mail.ru Счетчик тИЦ и PR