Мошенничество при продаже квартиры: разбираем подробно нашумевший способ развода на деньги через Интернет! Мошенник написал нам лично!

Буквально в начале 2014 года и по сей день эта схема мошенничества при продаже квартир в Хабаровске, Самаре, Саранске, Чебоксарах, Краснодаре, Перми, Уфе, Саратове, Фокино, Киеве, Новомосковске, Кемерове, С-Петербурге, Астане, Новороссийске, Нижнем Новгороде, Якутске, Нижневартовске, Стерлитамаке, Магнитогорске, Пскове, Таганроге, Ростове-на-Дону и других городах получила массовое распространение.

Я вам расскажу механизм мошенничества, а вы передайте другим, чтобы не попасться в руки мошенникам

Обнаружил я ее случайно, просматривая объявления на АВИТО, о продаже квартир. Каждый покупатель делает тоже самое, с целью купить квартиру, ежедневно. И, в результате может найти вот такое привлекательное по стоимости квартиры объявление.

Как вы уже, наверное, обратили внимание — стоимость квартиры резко отличается от аналогов. Теперь расскажу, как такое «чудо» мошенничество при продаже квартир начало работать в Хабаровске.

Мошенничество при продаже квартиры: схема

На AVITO.RU появляется объявление о продаже квартиры с заведомо заниженной стоимостью и привлекательным видом и в содержании объявления пишут, что находятся ни в городе (в США, Франции, Тайланде, Лиссабоне и т. д.). из контактов — местный/не местный телефон и просьба связаться с продавцом по e-mail.

Внимание! Мошенник взламывает Ваши аккаунты на АВИТО!

Да, так и есть, уже ряд человек за все время написали о том, что их аккаунты были взломаны мошенником, а затем использованы для опубликования мошеннических объявлений с выдуманными квартирами и ворованными фотографиями.

Поэтому будьте осторожны! При проверке аккаунта «продавца» в таком объявлении вы можете обнаружить, что аккаунт зарегистрирован несколько лет назад и это может вызвать доверие. Но помните, что это взломанный аккаунт, который не принадлежит мошеннику, а значит, используется только для того, чтобы вы поверили в достоверность объявления.

Мошенник взламывает аккаунты как мужчин, так и женщин. «Легенда», о которой прочитаете ниже, может отличаться, но есть и общие признаки. Ниже обо всем подробнее!

Например, как выглядит объявление

Текст самого объявления

Имя продавца-мошенника:

• Игорь Владимирович Хенкин
• Виктор Викторович Крамер
• Виктор Павлович Лутрин
• Михаил Александрович Лавров
• Виктор Павлович Ларин
• Виктор Павлович Фомин
• Виктор Павлович Рублев
• Миронов Виктор Викторович
• Владимир Константинович Михайлов
• Виктор Викторович Миронов
• Константин Белов
• Владимир Радуга
• Виктор Павлович Рублев из «Лиссабона»

Контакты, указанные в объявлениях в разных городах

• xab-il@mail.ru 79683229006 и +331-72829-559 — Хабаровск
• keniks-v@mail.ru +972-7731-7-4335 — Калининград
• ufa.kvar@mail.ru +972-543-853-794 — Уфа
• can-ast@mail.ru +972-543-853-794 — Астана
• kemerovo-kram@mail.ru +972-732-4443-53 — Кемерово
• perm-x@mail.ru +972-543-853-794 — Пермь
• saratov-can@mail.ru +972-543-853-794 — Саратов (прислал Виктор)
• rb-barin@list.ru +972-337-414-69 — Фокино
• kievi-can@mail.ru +972-543-853-794 — Киев
• can-spb@mail.ru +972-543-853-794 — Санкт-Петербург
• saratov1960@bk.ru 8-929-298-63-99 — Саратов
• novomoskovsk-pg@mail.ru — Новомосковск в Тульской области (прислала Марина)
• novorossiysk-v@mail.ru +90- (212) -988-1559 — Новороссийск (прислала Ольга)
• n.novgorod60@mail.ru +90- (212) -988-1559 — Нижний Новгород (прислала Галина)
• +90-212-988-1581 — Якутск (прислала Татьяна)
• +90-212-988-1581 — Нижневартовск (прислала Альбина)
• sterlitamak-v@mail.ru +90-212-988-1581 — Стерлитамак (прислал Ильшат)
• nadlan-pl@mail.ru +302-111984-202 — Саратов (прислала Ольга)
• magnitogorsk-v@mail.ru +90-212-988-1581 Магнитогорск, Челябинская область (прислала Ольга)
• +302-111984-202 Таганрог (прислала Татьяна)
• +90-212-932-7085 rostov.60@inbox.ru Ростов-на-Дону (прислала Ольга)
• kram-22@inbox.lv Москва, (прислала Мария)
• lisboa60@mail.ru, Калининград (прислал Дмитрий)
• kvartira7@inbox.lv = lisboa60@mail.ru; +(351) -707-502-570, Иваново (прислала Жанна)
• mins-k89@mail.ru, Минск, Беларусь
• rb-1960@inbox.lt, Минск, Беларусь
• mr.mironov1960@mail.ru, Минск, Беларусь
• 8-926-926-32-40 kvartira7@inbox.lv Ижевск
• 8-968-496-00-95; 8-919-610-82-07; 8-925-193-12-78; kvartira7@inbox.lv Мурманск
• 8-915-567-05-25 и 8-927-618-09-05 kvartira7@inbox.lv Красноярск
• almaty@inbox.lv Алматы
• 8-937-726-63-68; kvartira7@inbox.lv, Калуга (прислал Владимир)
• 8-906-219-35-25; kvartira7@inbox.lv, Крым, Семферополь (от Инна)
• 8-909-771-73-37; kvartira7@inbox.lv, Тула (прислала Наталья)
• 8-915-778-73-23; kvartira7@inbox.lv, Тула (прислала Наталья)
• 8-903-338-00-45; kvartira7@inbox.lv, Казань (прислала Тина)
• 8-988-581-37-71; kvartira7@inbox.lv, Казань (прислала Тина)
• 8-920-919-72-49; kvartira7@inbox.lv, Казань (прислала Тина)
• 8-966-124-11-07; kram-22@inbox.lv, Москва (от Светланы)
• kvart4@inbox.lv; Башкортостан, Стерлитамак (от Ильнура)
• kvart4@inbox.lv; Ленинградская область, Владивосток (от Таты и Игоря)
• kram-22@inbox.lv; 8-965-138-37-90, Москва (прислала Алевтина)
• kvartira7@inbox.lv; 8-927-118-89-05, Ижевск (от Евгении)
• kvartira@inbox.lt 8-931-302-97-52 Екатеринбург (прислал Сергей)
• lisboa60@mail.ru +351-707-502-570 Казахстан (прислал Николай)
• lisboa60@inbox.lt Оренбург (прислала Светлана)
• belorussia60@mail.ru Гомель, Беларусь (прислал Владимир)
• lisboa60@mail.ru Севастополь (прислал Денис)
• KVART4@inbox.lv; vladimir.kv60@bk.ru (прислал Вадим)
• Nadlan-pr@mail.ru, Московская область, женские аккаунты (Прислала Анжелика)
• kvart036@gmail.ru; Нижневартовск (прислала Карина)
• kvar78@inbox.vl; Кострома (прислала Елена)
• kvar78@inbox.ru; Черкесск (прислал Владислав)
• kvart036@gmail.com, Петрозаводск (прислал Правдоруб)

Список можно продолжать до бесконечности. Как и в любой мошеннической схеме при продаже квартиры должна быть «легенда».

Узнайте, кто собственник квартиры за 150 рублей, получите выписку ЕГРП на Email/телефон 

Признаки объявления с элементами мошенничества

• низкая стоимость (обычно 30-40% ниже рынка недвижимости);
• привлекательное состояние;
• просьба передать деньги по ненадежной схеме до оформления документов и даже до просмотра квартиры;
• размер суммы, которую просят внести в качестве задатка от 10 000 $.

Если вы попросите точный адрес квартиры для получения возможности взять выписку ЕГРП, чтобы проверить, является ли Игорь Владимирович Хенкин и он же еще и Виктор Викторович Крамер, собственником выставленной в объявлении квартиры (т.к. вы, читая мой блог уже подкованы в этих вопросах), то получите примерно следующий ответ:

Ответ на требование о выписке из ЕГРП:

Извините но номер моей квартиры я не готов Вам сообщить по объективным причинам…

Видите ли, зная точный адрес квартиры , мои ф.и.о. и знание того что в квартире никого нет — владелец не в стране , можно при наличии определенный связей и криминального склада ума — переоформить квартиру подделав документы. Около двух месяцев назад даже передача о таких вариантах была по телевидению — «Вне закона» Так что извините но я не буду называть Вам номер квартиры.

Это решение не поменяется что бы Вы не говорили. К тому же если номер квартиры Вы хотите знать только что бы проверить квартиру на всякого рода обременения и т.д. — то это можно и нужно делать по моему приезду. Вы меня конечно извините но я совсем не понимаю Ваши опасения ! Я что попросил у Вас перевести задаток и дать мне КОД??? Нет конечно же — не просил. А следовательно Вы вообще ни чем не рискуете ! Где же риск !? Нет ни какого риска ! Тогда о чем речь вообще я не понимаю просто.

Если все таки даже после прочтения этого письма у Вас есть какие либо опасения и Вас все таки не устраивают условия сделки — я убедительно прошу не беспокоить меня больше. Менять условия сделки я не намерен. Нет условий нет и низкой цены!

Если мой ответ Вас по каким либо причинам не устраивает я прошу больше меня не беспокоить!

Как вы видите, в ответе нагнетаются эмоции, ложная обида, обвинение в криминальности законного и обычного для рынка недвижимости требования. И, по закону жанра мошенничества при продаже квартир, в конце письма, пресечение попыток дальнейших обсуждений со скрытым призывом быстрее принять положительное для мошенника решение.

Да по ним надо учебник писать!:)

Схема передачи денег в случае мошенничества при продаже квартиры

Мошенники просят передать деньги, в качестве подтверждения намерений покупки квартиры, в размере 15 000 $ посредством системы быстрых денежных переводов «Money Gram» (есть в каждом Сбер банке или «Western Union»).

Обещалось, что деньги защищены паролем и их невозможно снять, пока покупатель сам не пришлет пароль.

После получения скана квитанции, которая подтвердит, что деньги отправлены, псевдо-продавец обещал вылететь первым же рейсом в Хабаровск, чтобы заняться продажей квартиры.

Но так ли безопасна система «Western Union»?

Как мошенники изымают деньги

Первый вариант. Мошенники просят переслать скан квитанции о переводе средств на счет и многие не затирают этот самый код, чем и облегчают задачу.

Второй вариант. Код знает оператор платежной системы быстрых денежных переводов, в том пункте назначения (городе), куда вы отослали деньги.

Нечестные операторы системы быстрых переводов «Money Gram», «Western Union» и других договариваются с мошенниками и «сливают» им информацию с кодом. Затем мошенники спокойно снимают деньги.

Почему так просто? Человеческий фактор, ведь операторами платежных систем работают обычные люди, которые иногда не прочь поиметь «легкие» деньги.

Но этот вариант маловероятен, потому что необходимо уметь договориться с сотрудниками «Money Gram», «Western Union» не о простом разглашении информации. Вряд ли найдется кто-то в здравом уме из сотрудников «Money Gram», «Western Union», которые пойдут на поводу у мошенников.

Тогда напрашивается третий вариант...

Вариант три. Мошенники, получая квитанцию, могут с ее сканом пойти в отделение платежной системы и получить перевод. В некоторых странах это возможно, даже если этот перевод будет оформлена вами и на вас.

Вариант четыре. Видя, что код затерт, хотя они надеялись на первый вариант (см. выше), высылают ссылку на сайт-клон платежной системы «Money Gram», «Western Union», благо рукоделов-сайтостроителей сейчас достаточно. При этом обвиняют «жертву» в том, что деньги не переведены и просят внести данные платежа на предоставленном по ссылке сайте.

Если человек, по невнимательности, не замечает, что попал на сайт-клон-пустышку, он сам вводит MTCN-код платежа и тем самым предоставляет мошеннику возможность снять деньги.

Теперь я не удивляюсь, что мошенники указывают в письмах, что находятся во Франции, США, Италии и т. д.

На доверчивости и желании людей поиметь дешевую квартиру или авто, действительно можно позволить себе поездку в путешествие.

Буквально недавно один из читателей Habrealty.ru из Саратова, Виктор, прислал мне ссылку на объявление этого же мошенника, который, согласно рассмотренной нами схеме подал объявление о продаже квартиры с низкой стоимостью в Саратове.

Теперь его имя Виктор Павлович Фомин.

Вот это объявление о продаже квартиры мошенником в Саратове

Картинка кликабельна, кликните по ней левой кнопкой мыши, чтобы посмотреть в бОльшем размере.

Так вот, я не поленился и связался с автором этого объявления, потому как сам хотел проверить информацию. Меня удивил быстрый ответ мошенника и немудрено, ведь на сей раз он находился в Турции.

А вот скриншот для самых недоверчевых с моего почтового ящика. Посмотрите, может быть вы переписываетесь сейчас с этим человеком, который является мошенником, продающим несуществующие (чужие) квартиры с порядочным дисконтом!

Отдельное спасибо Виктору из Саратова, благодаря которому в Саратове теперь прояснилась обстановка по дешевым квартирам:)

Да, кстати, точно такая же схема прокручивалась недавно с продажей дешевого авто. Объявления так же заполонили всю страну. Приводить в пример не буду.

Надеюсь, что вы и так поняли, что мошенничество при продаже квартир мало чем отличается от обычного мошенничества.

Единственное, что стоит отметить, это совершенствование способов отъема денег у населения. Например, при использовании таких пропиаренных систем быстрых переводов, как «Western Union», что не может не печалить.

Совсем недавно мошенник, работающий по продаже квартир «обосновался» на портале «Из рук в руки» в городе Нижнем Новгороде. Мне стало об этом известно от читательницы Habrealty.ru — Татьяны. Она поделилась ссылками на объявления мошенника, которые я опубликую для ознакомления ниже.

При просмотре (кликните на картинку — она откроется в полном размере) скриншота обратите внимание, что мошенник не указывает своего номера телефона, предлагая только списаться с ним, используя форму обратной связи на сайте «Из рук в руки»

На АВИТО, например, он указывает номер телефона, но пишет, что указал неверный и просит связаться только через E-mail.

 Второй интересный факт — при просмотре «Остальные объявления продавца», видно, что «штамповал» он их чуть ли не пачками:

В результате, наша читательница связалась с ним по форме обратной связи в одном из объявлений и получила тот же самый ответ, что и все остальные потенциальные жертвы «развода». Этот ответ, я публиковал выше. Поэтому, уважаемые новгородцы, будьте бдительны!

Отдельное спасибо Татьяне из Новогорода за предоставленную информацию!

Объявление от мошенника в Саратове

Отдельное спасибо за оперативную информацию Ольге из Саратова!

Объявление квартирного мошенника в Магнитогорске

В этот раз, прошу заметить, что мошенник стал публиковать объявления один раз с одного аккаунта. Становится изобретательнее и все больше маскируется под собственника квартиры. Будьте бдительны!

Благодарю Ольгу из Магнитогорска за информацию!

Резюме

В очередной раз убеждаемся, что бесплатный дом только у мошенников. Страшно то, что они используют современные технологии, учатся и растут вместе с прогрессом.

Но одно остается неизменным — игра на эмоциях людей. Будьте бдительны и хладнокровны в случаях, касающихся дорогих покупок.

P.S. Кстати, я переписывался с ним до тех пор пока не подошла моя очередь переслать деньги и тут он поник. Перестал писать, что, собственно, меня не удивило.

Удивило другое, причем, на сей раз приятно — портал АВИТО  разместил предупреждение, которое появляется каждый раз, когда наживаешь на кнопку «Узнать номер продавца» и предупреждение выглядит следующим образом:

При нажатии на ссылку «Подробнее», вы можете прочитать целый ряд правил. Радует оперативность реагирования администрации АВИТО.

Наверно, не только я написал письмо в их техподдержку о появлении объявлений мошенника, чтобы появилось предупреждение для всех покупателей:

Сегодня вы узнали об опасном мошенничестве при продаже квартиры.

Постарайтесь предупредить своих знакомых и сами возьмите себе на заметку, в очередной раз, что бесплатный сыр только у мошенников.

Смотрите видео, как легко выявить объявление мошенника

Отзыв мошенника к статье

Как оказалось данная статья серьезно насолила квартирному мошеннику и он, в отчаянии решил зайти к нам в гости и обозначив часть себя.

Как говорят, сущность видна тогда, когда человек начинает говорить, в данном случае, писать. Привожу вам его опус:

Я, конечно, не психолог, но парнишка явно с табунами тараканов в голове, которые уже бесконтрольно выпасаются в голове своего хозяина...

Отдельное спасибо, читательнице Тине Моралес за то, что она вступила в диалог с неадекватом и попробовала призвать его к совести. Конечно, безуспешно, но этим только выявила его безнадежность.

Успешных покупок!

https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/moshennichestvo-pri-prodazhe-kvartiryi.html — link

Основные способы обмана при продаже жилья

Покупка квартиры или загородного дома — это очень ответственный и долгожданный шаг для каждого покупателя. Однако, будущего владельца могут ждать весьма неприятные сюрпризы, ведь на рынке недвижимости немало мошенников, тех, кто желает разжиться за чужой счет. В сложившейся экономической ситуации увеличилось и количество мошеннических схем, направленных на обман добросовестных покупателей.

Продажа по доверенности

Один из распространенных способ обмана в сфере недвижимости – продажа имущества по доверенности. Подделать этот документ довольно просто и недорого. Стоимость составляет от 500 тыс. до 1,5 млн руб. Неспроста, в последнее время увеличилось число уголовных дел о привлечении нотариусов к уголовной ответственности по составам: мошенничество, подделка документов. Доверенность позволяет преступникам не только продавать квартиры, но и получить дубликаты правоустанавливающих документов, необходимые для продажи. Подобным способом чаще всего реализуется либо арендуемое жилье, либо долгое время пустующее, собственники которого находятся в командировках или за границей, а также помещения, владельцы которых скончались при отсутствии наследников.

Продажа квартиры подставным продавцом

По этой схеме продажа имущества осуществляется по поддельному паспорту, стоимость изготовления которого может составить от 50 тыс. до 1 млн рублей.

Квартиры продают по украденным документам, а также используют паспорт человека, похожего на мошенника.

Отказ от регистрации договора

Часто встречаются случаи, когда мошенники, заключая договор, впоследствии отказываются от его регистрации и забирают документы, завладевая денежными средствами покупателей, поэтому ни в коем случае не отдавайте деньги при подписании договора, до его регистрации.

Среди распространенных способов обмана при покупке вторичной недвижимости — умышленный отказ от сделки. После завершения сделки бывший владелец подает заявление в суд с целью признания сделки недействительной на основании какой-либо причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю — уплаченные ранее деньги. Но, в договоре купли–продажи, чтобы уйти от лишних налогов, часто указана сумма меньше, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Вот эту, чисто номинальную, сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а последний останется без жилья и почти без денег.

Другой способ обмана связан с нежеланием выписываться из квартиры. Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю. Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты (которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно).